El turismo en Málaga está en pleno auge, y cada vez más propietarios deciden ofrecer su vivienda como alojamiento turístico. Sin embargo, antes de anunciar tu apartamento en plataformas como Airbnb o Booking, es obligatorio obtener la licencia de apartamento turístico en Málaga.
En esta guía te explicamos paso a paso los requisitos, el proceso de registro y los errores más comunes para que puedas alquilar tu vivienda de forma legal y segura.
Requisitos para obtener la licencia en Málaga
Antes de iniciar el trámite, tu propiedad debe cumplir una serie de requisitos mínimos:
- Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad vigente.
- Condiciones de ventilación y luz natural en todas las estancias.
- Mobiliario y equipamiento básico: debe estar amueblada y lista para ser usada.
- Sistema de refrigeración y calefacción: aire acondicionado en verano y calefacción si se alquila en invierno.
- Botiquín de primeros auxilios y hojas de reclamaciones disponibles.
- Información turística de la zona en formato físico o digital.
- Conexión a internet/Wi-Fi, algo casi indispensable hoy en día.
- Detector de humos
Consejo: Si tu vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, revisa los estatutos de la comunidad, ya que podrían tener restricciones específicas sobre el alquiler turístico.
¿Por qué es necesario el registro único?
El objetivo de este registro es unificar la información sobre las viviendas turísticas activas en Andalucía, evitar el fraude y ofrecer mayor seguridad tanto a los propietarios como a los huéspedes. Además, permite a las administraciones locales realizar un seguimiento más preciso del mercado de alquiler vacacional.
Cómo obtener el registro en el Registro de la Propiedad
El proceso se realiza tras la obtención del número RTA (Registro de Turismo de Andalucía) y consiste en los siguientes pasos:
- Solicitar cita en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble.
- Presentar la documentación necesaria, que incluye:
- Copia del título de propiedad.
- Número de registro turístico (RTA).
- Certificado catastral y DNI del propietario.
- Abonar las tasas administrativas correspondientes.
- Una vez validado, se emitirá un número de inscripción en el Registro Único de Alquileres de Corta Duración, que debe incluirse en toda publicidad o anuncio del alojamiento.
Paso a paso: cómo solicitar la licencia de apartamento turístico
El proceso es relativamente sencillo y se puede hacer online:
- Prepara la documentación: licencia de ocupación, DNI, escritura o contrato de alquiler si no eres propietario.
- Presenta la declaración responsable: a través de la web de la Junta de Andalucía (Registro de Turismo de Andalucía).
- Recibe tu número de registro: podrás empezar a publicitar la vivienda de inmediato.
- Cumple las obligaciones posteriores: como registrar a los viajeros en la Policía Nacional/Guardia Civil y entregar contrato de alquiler.
Tasas y costes asociados
Solicitar la licencia no tiene coste administrativo, pero es posible que necesites invertir en:
- Reformas o mejoras para cumplir requisitos (aire acondicionado, mobiliario).
- Certificados o documentación actualizada.
- Servicios de gestoría si no quieres hacer el trámite por tu cuenta.
Errores comunes al solicitar la licencia
- No tener licencia de ocupación en regla.
- Publicar el anuncio en plataformas sin número de registro visible.
- No cumplir con la capacidad máxima permitida según metros cuadrados.
- Descuidar la hoja de reclamaciones o el registro de viajeros.
Evitar estos errores te ahorrará sanciones y malas experiencias con los huéspedes.
Diferencias entre vivienda turística y apartamento turístico
Aunque muchas veces se usan como sinónimos, existen diferencias legales:
- Vivienda con fines turísticos: se alquila de forma completa y ocasional.
- Apartamento turístico: es un conjunto de unidades de alojamiento gestionadas de forma profesional (como un apartahotel).
Es importante saber cuál es tu caso para cumplir la normativa correcta.
Renovación y mantenimiento de la licencia
La licencia no caduca, pero es obligatorio mantener actualizados los datos de contacto, capacidad de la vivienda y cumplir los estándares de calidad. Cualquier cambio en el inmueble debe notificarse en el Registro de Turismo.
Conclusión
Obtener la licencia de apartamento turístico en Málaga es un paso imprescindible para alquilar legalmente y evitar sanciones. Además, aporta confianza a los viajeros y mejora la reputación de tu alojamiento.
En Stay Belonio conocemos de primera mano todo el proceso, los trámites y la gestión necesarios para que puedas ofrecer tu vivienda como alojamiento turístico en Málaga de forma 100 % legal.
Si necesitas ayuda para obtener la licencia de apartamento turístico, podemos encargarnos de todo: desde la revisión de requisitos hasta la presentación de la declaración responsable.
